Piyasadaki günlük dalgalanma, spesifik (özellikli) iniş-çıkış ve spekülatif yaklaşımlardan çok fazla etkilenmeyen bir parametre olan gayrimenkul, uzun vadeli bir yatırım. Gayrimenkulün her dönem kazandıran bir yatırım aracı.

    En iyi şartlarda gayrimenkul nasıl alınır?
    • Alacağınız gayrimenkulün çevresini araştırın

    • Emsal projeleri kıyaslayın, metrekare fiyatları üzerinden değerlendirme yapın

    • Otopark, sosyal alan ve depoların metrekareye dâhil olup olmadığını sorgulayın.

    • Ulaşım, otopark, güvenlik ve sosyal imkânları karşılaştırın.

    • Benzer kalitede olup 2-3 yıllık binalardan yüzde 20-25,4-7 yıllık binalardan yüzde 30-35 civarında fazla bir bedelle almak normal karşılanabilir. Bu farklar daha düşükse avantajlı bir gayrimenkul alma yolundasınız.

    • Eğer projeden bir gayrimenkul alıyorsanız bitiş tarihini sorgulayın. Unutmayın, sürenin fazla olması halinde kira kaybınız maliyetinize eklenecektir.

    • Projeyi gerçekleştiren firmanın gücünü araştırın.

    Gayrimenkul almak mı yoksa satmak mı daha doğru?
    Gayrimenkul almak: Bir yatırım aracı arayan, orta vadede planlar yapan kişiler, 3 altın kural olan lokasyon, kalite ve fiyat sağlayan projelerde yatırımı korkmadan yapabilir. Borsa düştü, çıktı, dolar euro paritesi gibi konu ve stresten uzak yatırımlarının kazançlarını keyifle takip edebilirler.

    Gayrimenkul satmak: Eğer gayrimenkulünüz arz fazlası olan bölgelerde, on binlerce konutun yapıldığı şehir merkezine 40-50 kilometrelik mesafelerde ise bu bölgelerdeki gayrimenkul yatırımları sorgulanmalı, satış kararı verilmelidir.

    Konut alırken nakit ödemeye ne kadar indirim yaptırılabilir?
    İstikrarlı bir proje yapan firma, fiyatlarını açıklamışsa, nakde veya kısa vadeli ödemeye indirim yapmaz. Zira müşteri zaten bankadan alacağı kredi ile ödemeyi nakit yapacaktır. Eğer firma banka piyasalarının altında bir oranla kredi sağlanmasına destek oluyorsa, zaten bu maliyetler fiyata yansıtılmıştır. Bu tür satış içinde olan firmaların kredi destek bedelleri çıkarıldığında peşin indirimi zaten ortaya çıkar. Örneğin şu anda yüzde 1.5 faiz oranı söylenmekte iken firma yüzde 1 ile konut kredisi sağlıyorsa aylık yüzde 5 fark, yılda yüzde 6, 120 aylık bir kredide yüzde 36'ya varan sübvanseden bahsedilebilir. Bu oran da indirim konusunda ışık tutabilir.

    Konuta mı, ticari gayrimenkule mi yoksa arsaya mı yatırım yapılmalı?
    • Arsa yatırımı ciddi uzmanlık gerektirir, Konuta göre daha uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımıdır. Arsanın niteliği yatırımın getirisini çok etkiler.

    • İmarı nedir? Ne tür bir yapı yapılabilir? Konut, ticari, okul, hastane, günübirlik tesis. Bunlar araştırılmalı.

    • Bölge itibarıyla imarda değişiklik söz konusu mu?

    • İstimlâk olabilir mi?

    • Ne büyüklükte bir inşaat yapmak mümkün?

    • Arsa bedeli ve inşaat maliyeti, konut ve işyeri fiyatından az olmak zorundadır. Geçen imalat sürecinin finansman maliyeti de göz ardı edilmemelidir.

    • Uzun vadeli yatırımlarda yeni imara açılacak arsalar gayrimenkul yatırımlarında en yüksek kazancı getirecektir. Yukarıdaki başlıklardan da anlaşıldığı gibi, arsa yatırımı ciddi uzmanlık ve araştırma gereken bir konudur. Bu konuda eğer yeterli bilgi ve birikiminiz yoksa mutlaka bilirkişilerden destek alınmalı ve kavramsal araştırmalar yapılmalıdır.

    Konutta değer artışı nasıl oluşur?
    • İhtiyaç amaçlı konut yatırımı, yatırımın değerini koruması ile birlikte değer artış kazançları oluşmasına imkân sağlar.

    • Kira getirisi amaçlı konut yatırımı ise gayrimenkul yatırımları içerisinde daha geri planlarda düşünülmelidir.

    İş yeri uzun vadeli risksiz getiri sağlayabilir mi?
    • İş yeri yatırımında değer artış kazancı ve kira getirisi sağlanabilir.

    • İş yerinin ne amaçla kullanılabileceği ve amaca uygun izinlerin alınıp alınamayacağı önemlidir.

    • Lokasyon ve özellikle gelişmiş ve gelişmeye açık bölgelerde iş yerleri yatırımcılarına uzun vadeli risksiz getiriler sağlayabilir.

    En iyi getirisi olan yatırımlar hangileridir?
    En iyi getirisi olan yatırımları arsa, işyeri ve konut olarak sıralayabiliriz.

    Yazlık konut almanın en uygun dönemi ne zamandır?
    • Yazlık yatırımı daha ziyade ekonomin iyi olduğu dönemlerde artmaktadır, insanlar ikinci evlerini ekonomik açıdan daha iyi oldukları dönemde alırlar. Ancak kriz dönemlerinde yazlıklar ilk satılacak ve paraya çevrilecek yatırımlar olduğu için, kriz dönemlerinde yazlık fiyatları oldukça düşer.

    • Yatırımcı krizde yazlık alımı ile kârlı çıkabilir.

    Gayrimenkulü nakitle mi yoksa krediyle mi almak daha doğru?
    Burada yatırımcının mali portresi önemli. Eğer imkânlar uygunsa nakit almak en uygunudur. Ancak yatırım yapılacak gayrimenkul, kira geliri sağlayabilecekse kredinin kira geliri ile ödenmesi de avantaj yaratabilir. Özellikle ihtiyaca yönelik gayrimenkul yatırımı (oturulacak konut-iş yeri) konusunda, bu gayrimenkulü almadan ödenen kira tutarı da göz önüne alınmalı. Böylece bütçeye bir yük getirmeden kredi alarak yatırım yapılabilir.